di ROSA CAPPATO
Ultimi giorni per aderire alla manifestazione di interesse promossa dal Comune di Uscio. C’è tempo ancora sino a lunedì 6 luglio, per presentare la manifestazione di interesse relativa alla locazione ad uso non abitativo dell’immobile adibito a struttura di accoglienza per anziani ‘Commendator Angelo Caprile’, di via Roma 25 e 27.
È intenzione dell’amministrazione comunale assegnare la nuova locazione, con un avviso, tramite indagine di mercato, volto a identificare soggetti disponibili ad essere invitati alla successiva procedura. Sarà finalizzata all’affidamento in locazione, secondo il criterio del miglior rapporto qualità-prezzo. L’immobile viene concesso in locazione al fine esclusivo dell’attività di gestione della residenza protetta. La struttura è autorizzata al presidio sanitario, nonché all’erogazione di servizi sociosanitari a soggetti anziani con esiti cronicizzati di patologia senili. La capienza è di 34 posti letto.
L’immobile sarà consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. L’iniziativa nasce a seguito della scadenza del contratto di concessione stipulato il 14 febbraio 2017 (l’immobile risulta occupato). La durata del contratto è di 6 anni, con eventuale rinnovo per ulteriori 6. Il canone, che nella fase successiva alla manifestazione di interesse sarà messo a base di offerta, in aumento, sarà pari ad 60.000 € annuali, da corrispondersi in rate mensili anticipate – canone determinato sulla base di due metodologie distinte e complementari: il Metodo Reddituale Analitico (come criterio principale) e il Metodo Comparativo basato sui dati OMI (come criterio di riscontro).
Il canone sarà rivalutato annualmente, a partire dal secondo anno di durata del contratto, nella misura del 75% dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. La residenza protetta “Commendator Angelo Caprile” sarà concessa in locazione con gli arredi e le attrezzature esistenti. Il nuovo conduttore dovrà provvedere all’ordinaria manutenzione della struttura: gli interventi di straordinaria manutenzione saranno a carico del Comune. Eventuali interventi di manutenzione straordinaria e/o miglioria proposti dal conduttore, qualora costituiscano valorizzazione del bene, potranno essere eseguiti solo previa autorizzazione del Comune, il quale definirà le condizioni per la realizzazione, il collaudo e la certificazione di regolare esecuzione dei lavori, oltre eventuali modalità di rimborso della spesa.
Nel lungo inventario reperibile sul sito del Comune (sezione “Amministrazione trasparente” – Bandi di gara e contratti) figurano, tra altro arredo, ben 32 armadi, 61 sedie, 34 comodini, due banconi da lavoro in acciaio, una credenza in legno, 27 tavoli, 9 poltroncine, una vetrinetta e ben 35 letti con materasso.
“Dare in locazione la nostra residenza per anziani – spiega il sindaco di Uscio Giuseppe Garbarino – è una prassi consolidata, già avviata nove anni fa: l’unica differenza sulla procedura è che in questo caso si tratta di locazione, mentre in precedenza veniva effettuato un bando di concessione, ma rimane comunque un modo di gestione di questa struttura, di cui andiamo orgogliosi. L’amato e compianto sindaco Angelo Caprile aveva voluto realizzare con grande forza e passione questo luogo, che noi poi abbiamo trasformato in residenza protetta e da sempre i cittadini di Uscio hanno un’agevolazione per l’ingresso e un costo d’accesso inferiore rispetto ai non residenti. Si tratta di una direttiva della nostra Giunta, portata avanti per anni. L’idea era nata in questi termini e si auspica che la stessa condizione possa rimanere immutata”.
Angelo Caprile è stato lo storico sindaco di Uscio e a lui è dedicata la targa sull’edificio. Nella delibera di giunta che riporta all’unanimità l’attribuzione di denominazione di Residenza protetta per anziani ex Sindaco Comm. Angelo Caprile, del dicembre 2023, e targa apposta un anno dopo, si legge, tra altre notizie, “L’illustrissimo ex-Sindaco Commendator Angelo Caprile, ha dedicato nel corso del suo mandato un costante e produttivo interessamento all’opera pubblica in oggetto, oggi di proprietà dell’Ente sin a far data dall’acquisto del vecchio albergo della Posta, ottenendo il necessario importante finanziamento regionale per la ristrutturazione e la messa in opera di una struttura per anziani oggi a disposizione per l’intera comunità. Angelo Caprile nasce ad Uscio il 2 maggio del 1921 ed è eletto Sindaco per la prima volta il 3 giugno 1951, ad appena trent’anni. La carica verrà ricoperta ininterrottamente sino all’aprile del 1995, con solamente una breve interruzione nel quinquennio dal 1975 al 1980”.
Oggi, scaduto il precedente ‘contratto d’affitto’, è possibile subentrare. Possono aderire alla manifestazione di interesse le imprese iscritte alla C.C.I.A.A. per attività prevalente inerente l’assistenza residenziale per anziani e i soggetti di cui all’art. 4 comma 1 del D.Lgs. n. 117/2017 (Codice del terzo settore) iscritti al Registro Unico Nazionale del Terzo Settore (RUNTS) per svolgimento di attività di interesse sociale rivolte a soggetti anziani. Verrà escluso l’operatore economico che risulti moroso nei confronti del Comune di Uscio nel pagamento di canoni e tributi; che abbia un contenzioso pendente con il Comune di Uscio e/o risulti destinatario di sentenze di condanna passate in giudicato per liti insorte contro il medesimo Ente, emanate negli ultimi cinque anni (a partire dalla data di pubblicazione del bando). I soggetti interessati dovranno produrre una manifestazione di interesse, entro le 23,59 del giorno 6 luglio, a mezzo PEC, all’indirizzo comune.uscio.ge@halleycert.it, corredata da: dati anagrafici dell’offerente (Ragione Sociale, sede legale, codice fiscale, partita iva, legale rappresentante); dichiarazione sostitutiva di certificazione ed atto notorio (ai sensi degli artt. 46 e 47 della L. 445/00).
I documenti devono essere firmati digitalmente dal legale rappresentante dell’offerente. Le candidature pervenute oltre tale termine non verranno prese in considerazione. La presentazione della domanda non attribuirà alcun diritto di partecipazione alla successiva procedura o di stipulazione del contratto di locazione. Il Comune di Uscio, qualora lo ritenga opportuno, si riserva di non procedere alla successiva procedura di aggiudicazione, oppure di procedere anche in presenza di una sola manifestazione di interesse. Il criterio di aggiudicazione del contratto sarà quello del miglior rapporto qualità-prezzo. È facoltà per i soggetti interessati effettuare il sopralluogo presso l’immobile, previo appuntamento da concordare con l’Ufficio Lavori Pubblici e Manutenzioni (mail: lavoripubblici@comune.uscio.ge.it) e l’Ufficio Polizia Locale (poliziamunicipale@comune.uscio.ge.it) tel. 0185 919401 int. 5 e 7, PEC: comune.uscio.ge@halleycert.it. La raccolta dati personali sarà limitata ai dati strettamente necessari, che saranno oggetto di valutazione al fine di verificare il possesso dei requisiti previsti dalla procedura selettiva, nonché per istruire il successivo procedimento e adottare il provvedimento finale.
